Brunetta
Utente di lunga data
Appena deliberano… è fatta.
Domanda
- Autore Discussione jack-jackson
- Data d'inizio
jack-jackson
Utente di lunga data
Non sono lavori strutturali o molto invadenti, il condominio è in buono stato devono solo modernizzarlo con intonaci e finiture varie, lavori su cui che a me non interessa investire
appunto che se puoi aspettare a vendere è meglio mettere sul mercato un immobile rifinito bene
Gaia
Utente di lunga data
Dipende pure da dove vivi. In alcuni casi non ci rifai manco i soldi che hai speso.
jack-jackson
Utente di lunga data
Credo di essere psicologicamente pronto, io la palestra ce l'ho a casa dei miei al massimo avrò più spazio per le grigliate.
Ultima modifica:
hammer
Utente di lunga data
Prima di trasferire il mutuo al nuovo proprietario, la banca vorrà garanzie adeguate da parte di quest’ultimo. Questo è il nodo della questione.
Se l’acquirente paga in contanti al momento del rogito, potrai estinguere immediatamente il mutuo.
Al momento del rogito, dovrai richiedere all’amministratore di condominio due documenti: uno che attesti l’assenza di debiti condominiali pregressi e un altro che riporti nel dettaglio i lavori futuri già deliberati.
Se hai usufruito dei benefici fiscali per la prima casa, non ti conviene vendere prima dei cinque anni dall'acquisto, viceversa dovrai restituire tutte le somme all'epoca risparmiate.
Buona fortuna.
Ma il mutuo nel secondo caso non e' piu deducibile, per il fisco prima casa non si puo affittare il mutuo non lo puoi piu mettere in dichiarazione
Andromeda4
Utente di lunga data
Ho pensato la stessa cosa...Hai lasciato il belino troppo dentro?
bravagiulia75
Utente di lunga data
scusa ma se sei stato cacciato da casa dei tuoi?ci va per fare la palestra??
jack-jackson
Utente di lunga data
Uscito a pedate era per dire che i miei non vedevano l'ora, ma pure io non riuscivo più a stare lì
white74
Utente di lunga data
Si noi lo abbiamo fatto. In realtà la cosa è stata gestita che con la vendita dell’immobile abbiamo chiuso il primo mutuo e ne abbiamo riaperto uno nuovo.
ivanl
Utente di lunga data
che è la cosa più semplice da fare; a meno che il mutuo precedente non abbia un tasso irripetibile, allora si può provare a sentire cosa propone la banca per lo 'spostamento'
jack-jackson
Utente di lunga data
Giusto per capire, avete incassato due assegni uno per estinguere il mutuo ed un altro da mettere nel nuovo ? La nuova casa era di valore superiore ?
ParmaLetale
Utente cornasubente per diritto divino
Quando vendi e fai rogito, prima devi farti fare il conteggio estintivo dalla banca che ti dice esattamente il capitale residuo del mutuo al giorno del rogito, poi appena prima del rogito, l'acquirente dovrà fare 2 bonifici (mi sa che gli assegni non si possono più usare), uno alla banca che estingue il mutuo, e uno a te per la differenza, sempre che vendi ad un prezzo superiore. Poi dal notaio ci deve essere pure un funzionario della banca che quietanzia il tutto per estinguere l'ipoteca. Trasferire il mutuo e quindi l'ipoteca da un immobile all'altro mi pare un casino. Probabile che devi fare 2 rogiti lo stesso giorno, o avere un altro immobile da ipotecare (o qualche altra garanzia gradita alla banca) per levare l'ipoteca dal primo se non hai già il secondo sotto mano..
Ultima modifica:
white74
Utente di lunga data
Si, la casa era di valore superiore.
Abbiamo incassato un assegno solo, chiuso il mutuo contestualmente all’atto di vendita e con la rimanenza accontato l’altra casa.
poi abbiamo perfezionato le pratiche per il mutuo nuovo (eravamo già in accordo con la banca).
Per la banca sono rimaste due operazioni disgiunte. I tassi erano migliori rispetto a quelli del primo mutuo.
col secondo mutuo abbiamo messo un “tetto max alla rata”. Quando l’anno scorso tutti piangevano per l’importo della rata, noi abbiamo pagato solo 250 euro in più rispetto al solito.
ivanl
Utente di lunga data
io ho il tasso fiso, per cui sto ancora più sereno
jack-jackson
Utente di lunga data
Leggevo prima qualcosa del genere sull'ipoteca io ho pagato con gli assegni, si parla di 5 anni.
Pincopallino
Utente di lunga data
A me gesti‘ tutto la consulente di ING Direct con cui accesi il primo mutuo.
Pure gnocca peraltro.
Pure gnocca peraltro.
poppy
Utente di lunga data
da quel che so io e dalla mia esperienza si, si puo' fare, dipende dalla banca , ci sono delle clausule e forse delle fees da pagare e inoltre non possono garantirti lo stesso tasso di interesse. per esempio se il mutuo che hai adesso ha un tasso fisso per tot anni (2 o 5 che sia) , quel tasso che se fosse di 5 anni fa sicuramente sarebbe ancora ottimale, non puo' essere garantito.